הערכת שווי בתים מספקת לכם ידע חשוב שיכול לעזור לכם לתכנן את העתיד ולקבל החלטות חכמות. מומלץ להתעדכן לגבי סכום ההון העצמי שיש לכם בבית ובכמה תוכלו ללוות כנגדו או למכור אותו. הערכת שווי יכולה גם להנחות את תוכניות השיפוץ שלכם או לעזור לכם לתזמן את השוק בצורה יעילה יותר.
המתווכים שלנו, אדריאן ואליסון, יספקו הערכה יסודית ומדויקת יותר. אתם מוזמנים ליצור קשר כדי לדון בניתוח שוק השוואתי מותאם אישית או בהערכת שווי מקצועית המותאמת לנכס שלכם.
הערכת שווי בית קובעת את שווי השוק הנוכחי של נכס למגורים. היא חיונית לעסקאות נדל"ן, במניעת הלוואות מופרזות והפסדים כספיים. בעת קבלת משכנתא, הבית משמש כבטוחה. אם הלווה אינו עומד בתשלומי החוב, המלווה רשאי למכור את הנכס כדי להחזיר את הכספים. הערכת שווי בית יסודית מגנה על יכולתו של המלווה להחזיר את העלויות אם המשכנתא לא נפרעה במלואה.
ערך הבית מחושב באמצעות שילוב של גורמים, כולל מיקומו, גילו, גודלו, מצבו, כל שיפור או שיפוצים שבוצעו ומחירי מכירה אחרונים של בתים דומים בשכונה. הוא גם לוקח בחשבון את מגמות השוק הנוכחיות ואת תנאי השוק המקומיים. כלי ההערכה הוא דינמי וניתן להשפעה מנתונים כגון מגמות מלאי, ריביות וסנטימנט קונים נוכחי.
הערכות שווי בתים מקוונות מספקות נקודת התחלה טובה ומציעות הערכה כללית של שווי הנכס שלכם. עם זאת, ייתכן שהן לא יתחשבו בשיפוצים שבוצעו לאחרונה, מאפיינים ייחודיים, ערך היסטורי, משמעות אדריכלית ותפיסת שוק סובייקטיבית שיכולה להשפיע על שווי השוק בפועל של הבית שלכם. לקבלת הערכה מדויקת ביותר, שקלו לתאם הערכת שווי אישית.
מצא את בית חלומותיך
שתי דרכים מדויקות לביצוע הערכת שווי בית
ניתוח שוק
ניתוח שוק השוואתי (CMA) הוא כלי בו משתמשים סוכני נדל"ן להערכת שווי בית. הוא מעריך בתים דומים שנמכרו לאחרונה באותו אזור. סוכנים מוצאים מכירות דומות ומשתמשים בהן כדי לבצע השוואת מכירות. ברוב המקרים, סוכן ימצא שלושה בתים שנמכרו לאחרונה והם דומים וממוקמים קרוב ככל האפשר לבית המוערך. לאחר מכן מנותח כל אחד מהם כדי לאתר הבדלים בינו לבין הבית המוערך. לאחר קביעת מחירי ההבדלים הללו, מחירו של כל נכס השוואתי מותאם כדי לראות מה היה עולה אם היה זהה לבית המוערך אם היה נמכר בשוק הנוכחי.
הערכות שווי
הערכת שווי היא הערכת שווי אובייקטיבית של בית המבוססת על חוות דעת של איש מקצוע. בדרך כלל חברות משכנתאות משתמשות בהן לרכישת בתים ולמיחזור משכנתאות. מלווה בדרך כלל מזמין הערכת שווי בית ועלות הערכת השווי, לעיתים עד 500 דולר, משולמת על ידי בעל הבית. שמאי מבצע בדיקה ויזואלית מלאה של פנים הבית וחוץ הבית, וכן לוקח בחשבון מכירות אחרונות של נכסים דומים ומגמות שוק. לאחר מכן, השמאי עורך דוח מפורט על הבית, הכולל סקיצה חיצונית של הבניין, מפת רחובות המציגה את הבית וכל מכירה דומת, תמונות של הבית והרחוב, הסבר כיצד חושב השטח וכל מידע רלוונטי אחר.
מצבים בהם הערכת שווי בית עשויה להיות נחוצה
מימון מחדש
מלווים מבססים את סכום ההלוואות שלהם על שווי הנכס שלכם ובדרך כלל מאפשרים לכם ללוות מקסימום של 75% עד 96.5% כנגד הנכס שלכם. ידיעת שווי הבית שלכם מאפשרת למלווים לחשב את ההון העצמי שלכם בבית. ככל שיש לכם יותר הון עצמי, כך תקבלו תנאים טובים יותר במימון מחדש שלכם.
שיפוץ ביתי
אם אתם מבצעים פרויקטים של שיפוץ בית כדי להגדיל את ערך המכירה החוזרת, תרצו לוודא שאתם לא מתמחרים אותו מחוץ לשוק. אם הבית שלכם כבר מתומחר ברמה גבוהה עבור השכונה, ביצוע שיפורים רבים מדי עלול להקשות על מכירתו. כאשר אתם מקבלים הערכת שווי, תוכלו לראות כיצד הבית שלכם משתווה לאחרים בשכונה ולתת לזה להנחות את החלטות שיפוץ הבית שלכם.
זכאות לאשראי
אם אתם רוצים ללוות מזומן כנגד הבית שלכם, קבלת קו אשראי להון עצמי בבית (HELOC) יכולה להיות אופציה טובה. כדי להיות זכאים, עליכם להיות בעלי רמה מסוימת של הון עצמי בביתכם. רוב המלווים דורשים לפחות 20%. קבלת הערכת שווי בית תעזור לכם לקבוע אם אתם זכאים ותשמש את המלווה לקבלת החלטה לגבי ההלוואה שלכם.
תִכנוּן
למרות שזה לא הכרחי, ידיעת ערך הבית שלכם היא מידע טוב. זה יעזור לכם לתכנן את העתיד ולהתמודד עם נסיבות בלתי צפויות כאשר אתם עשויים להיות במצב הדורש כסף נוסף או מעבר דירה מהיר. ידיעת סכום ההון העצמי שיש לכם בבית שלכם וכמה תוכלו ללוות כנגדו או למכור אותו תעזור לכם להגיב לכל קשיים פיננסיים שהחיים מציבים בפניכם.
חוו הדרכה מותאמת אישית, טווח הגעה עולמי וגישה בלעדית לנכסים הנחשקים ביותר בניו יורק. אנחנו השותף המהימן שלכם בנדל"ן יוקרה.
